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详细信息 |
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| 咨询标题 |
恒昌华府地下车位违规买卖 |
| 内容 |
恒昌华府地下车位属于人防车位，按照《物权法》和《人民防空法》中谁投资谁收益的原则，人防车位产权归国家拥有。在不妨碍防空功能和业主车位的需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可以出售，但可以出租，使用期限为20年，到期后可以继续租，开发商可以收取一定的租费。如果国家发生战争的时候，就要无条件给国家征用。
而恒昌华府却出售没有产权的人防车位，并向业主宣传购买后地下车位产权就属于自己了，并且是永久属于业主，但又没有产权证。
1.请问政府对买卖人防车位有何看法？
2.如果不能买卖，已经购买的业主怎么办？
3.如果可以买卖，政府执行的哪一条规定？对《物权法》和《民法典》所列内容作何解释？
4.如果可以买卖，怎么保障业主权益？人防车位如何正确交易？
请政府领导能够逐条解释。 |
| 受理部门 |
发改局 |
| 咨询时间 |
2024年01月04日 15:17 |
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答 复 |
| 已转办 |
纪委监委 转 发改局 答复 |
转办时间：2024年01月05日 10:35 |
| 转办意见 |
请发改局核实办理。
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办 理 |
| 答复部门 |
发改局 |
答复时间 |
2024年01月05日 12:11 |
| 答复内容 |
网友：
您好！2024年1月5日，山丹县行政职能监察平台留言，反映恒昌华府小区停车收费问题。经县发改局核实，现答复如下：
根据《中华人民共和国人民防空法》，“第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防车位产权归国家拥有，投资者通过使用管理享有收益权，广大业主通过签订合同协议向投资者购买长期使用权。通常所说购买车位实际是购买该固定车位的长期使用权，而非该车位的所有权。因此双方应在平等协商的原则下，签订服务协议，明确双方权责及注意事项，按照合同约定，做好小区车辆管理。
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| 答复部门 |
发改局 |
| 答复时间 |
2024年01月05日 12:11 |
| 答复内容 |
网友：
您好！2024年1月5日，山丹县行政职能监察平台留言，反映恒昌华府小区停车收费问题。经县发改局核实，现答复如下：
根据《中华人民共和国人民防空法》，“第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防车位产权归国家拥有，投资者通过使用管理享有收益权，广大业主通过签订合同协议向投资者购买长期使用权。通常所说购买车位实际是购买该固定车位的长期使用权，而非该车位的所有权。因此双方应在平等协商的原则下，签订服务协议，明确双方权责及注意事项，按照合同约定，做好小区车辆管理。
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